¿Por qué se busca un retroceso en el teletrabajo?

Es innegable que el Covid-19 ha alterado las rutinas laborales con un generalizado alejamiento de las oficinas, situación que ahora se intenta revertir. Poco importa lo que revele el balance anual de productividad, ni cómo el teletrabajo permite retener talento en las empresas; la campaña de desprestigio hacia el teletrabajo ha ido en aumento y continuará creciendo, basándose en un único argumento: una supuesta caída en la productividad. En los últimos meses, se han publicado numerosos artículos en los que se expone que muchos CEOs afirman que el teletrabajo reduce la productividad.

Los motivos ocultos tras una supuesta campaña de desprestigio.

Aunque muchos empleados consideran el regreso a la oficina como un retroceso, muchas empresas parecen tomar esta decisión sin una base de datos sólida, guiadas únicamente por percepciones subjetivas provenientes de medios de comunicación. Entonces, ¿quiénes están presionando para que las oficinas vuelvan a estar llenas de personal?

Las compañías inmobiliarias y los bancos no ven con buenos ojos la expansión del teletrabajo. Esto se hace especialmente evidente cuando consideramos las inversiones inmobiliarias realizadas durante la pandemia, cuando las tasas de interés estaban en terreno negativo. Durante este período, los fondos de inversión inmobiliaria adquirieron edificios de oficinas que habían quedado desocupados debido a la situación sanitaria. Su objetivo era claro: obtener beneficios cuando las condiciones volvieran a la normalidad y las empresas regresaran a sus sedes.

Sin embargo, la adopción masiva del teletrabajo ha complicado estos planes de inversión. La prevalencia de este nuevo modelo laboral pone en riesgo las inversiones inmobiliarias, obligando a los fondos a adaptarse a una realidad diferente. Para proteger sus intereses, parecen estar ejerciendo influencia como grupo de presión sobre otros actores.

La implicación de los bancos en esta cuestión también es notable. Si los fondos de inversión no pueden pagar la adquisición de los edificios los bancos se verán obligados a ejecutar las hipotecas y quedarán con miles de oficinas vacías en sus manos. Dadas las condiciones actuales de tasas de interés desiguales y restricciones en el flujo crediticio, la venta de estas propiedades se presenta como un reto importante para los bancos, lo que podría generar desafíos similares a los vividos durante la crisis financiera de 2008.

El impacto del teletrabajo en el mercado de oficinas 

Varios informes que examinan el impacto del teletrabajo en el sector inmobiliario estiman que los edificios de oficinas podrían perder un mínimo del 30% de su valor actual. El impacto del teletrabajo en el mercado de oficinas ha sido significativo y está generando problemas en los inversores inmobiliarios. A medida que las empresas adoptan modelos de trabajo remoto y híbrido de manera más generalizada, se están produciendo varios efectos notables:

Disminución de la demanda de espacios de oficinas: Con más empleados trabajando desde casa de manera regular, la demanda de espacios de oficina ha disminuido. Las empresas no requieren la misma cantidad de espacio que antes, lo que ha llevado a un exceso de oferta en muchos mercados inmobiliarios.

1. Vacantes y reducción de alquileres: La disminución de la demanda ha llevado a una mayor cantidad de oficinas vacías en muchas áreas urbanas. Esto, a su vez, ha resultado en una reducción de los alquileres, ya que los propietarios buscan atraer inquilinos en un mercado más competitivo.
2. Reevaluación de necesidades: Las empresas están reevaluando sus necesidades de espacio y están buscando alternativas más flexibles, como espacios de coworking o arrendamientos más cortos. Esto ha llevado a un cambio en la oferta de servicios de oficina.
3. Transformación de espacios: Algunas empresas están optando por reconfigurar sus espacios de oficina para crear entornos más colaborativos y flexibles cuando los empleados acuden a la oficina en lugar de hacerlo desde casa.
4. Impacto en inversores: Los inversores en bienes raíces comerciales, como fondos de inversión inmobiliaria, están viendo una disminución en el valor de las propiedades de oficinas y enfrentan el desafío de adaptarse a un mercado en constante cambio.
5. Desafíos para los bancos: Los bancos que financiaron inversiones inmobiliarias enfrentan dificultades si los propietarios no pueden cumplir con los pagos de las hipotecas debido a la falta de inquilinos. Esto puede afectar la estabilidad financiera de los bancos y su capacidad para dar salida a estas propiedades.

El Observatorio Nacional de Tecnología y Sociedad (ONTSI) señala que la adopción completa del teletrabajo ha experimentado una disminución en las empresas desde el año 2021. Sin embargo, de manera alentadora, el teletrabajo ocasional ha experimentado un incremento notable. Esto sugiere que es probable que veamos una combinación creciente de ambos enfoques, en modelos más híbridos.

Además, desde una perspectiva de salud y bienestar, la adopción conjunta de modelos de trabajo remoto y trabajo en el lugar de trabajo, donde se permite a los empleados alternar entre días en casa y días en la oficina, puede promover un enfoque más equilibrado y sostenible para el bienestar laboral.

La narrativa mediática.

En resumen, el teletrabajo ha alterado drásticamente el mercado de oficinas, generando una mayor oferta de espacios vacíos, una reevaluación de las necesidades de las empresas y desafíos para inversores y bancos. Las compañías inmobiliarias no están interesadas en el teletrabajo porque reduce la demanda de oficinas. Si bien no se pueden establecer afirmaciones definitivas sobre la existencia de una conspiración o manipulación directa, es importante considerar cómo ciertos intereses económicos podrían influir en la narrativa mediática. Aquí hay algunas formas en las que esto podría estar ocurriendo:

1. Financiamiento de estudios y encuestas: Las compañías inmobiliarias podrían financiar estudios y encuestas que presenten datos selectivos o sesgados sobre la productividad en el trabajo remoto. Estos estudios podrían ser diseñados para respaldar su agenda de regreso a las oficinas y minimizar los aspectos positivos del teletrabajo.
2. Presión en fuentes confiables: Las empresas y los lobbies inmobiliarios podrían ejercer presión sobre fuentes confiables de información, como instituciones académicas o think tanks, para que produzcan informes que respalden su posición. Esto podría incluir ofrecer financiamiento o recursos a cambio de resultados favorables.
3. Uso selectivo de datos: A menudo, la interpretación selectiva de datos puede presentar una imagen distorsionada de la realidad. Las empresas inmobiliarias podrían presentar datos que destacan las caídas de productividad en el trabajo remoto sin considerar otros factores o estudios contradictorios.
4. Entrevistas y declaraciones de ejecutivos: Los líderes de empresas inmobiliarias podrían dar entrevistas y declaraciones públicas que enfaticen los beneficios de volver a las oficinas, utilizando argumentos que respalden sus intereses económicos.
5. Relaciones públicas y marketing: Las empresas inmobiliarias podrían invertir en campañas de relaciones públicas y marketing para promover la idea de que el trabajo en la oficina es esencial para la productividad y la colaboración. Esto podría incluir la difusión de historias de éxito o testimonios que respalden su punto de vista.
6. Colaboración con expertos mediáticos: Las compañías inmobiliarias podrían colaborar con expertos mediáticos o columnistas para crear contenido que promueva su perspectiva sobre el regreso a las oficinas. Esto podría incluir artículos de opinión, entrevistas y reportajes que refuercen su mensaje.